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二手房买卖,用的是混合贷,商业贷款已审批通过,是否需要先对房屋解压,然后才能进行公积金部分贷款审批

    发布时间:2019-07-27

      符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果,流程如下:

      1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签,之后到银行签订贷款合同、申请贷款;
      2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续,取得产权证,之后和银行信贷人员一起办理抵押登记,到银行支取贷款。

    回复:

    跟卖家没关系,贷款没通过由买家承担责任。一般是银行或者中介电话通知,不放心也可以去房产交易中心查询。

    二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向机构申请的贷款。
      适用对象:已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。
      贷款额度:住房的最高贷款额度为70%。
      贷款期限:二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年,且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。
      贷款利率:贷款利率、贷款逾期利率、罚息利率按中国人民银行、贷款行有关按揭贷款利率政策和管理规定执行。

    回复:

    贷款购买二手房的顺序是先贷款, 后过户。 在办理的过程中,会有一个资金监管户,要求买房人先把首付资金存到这个监管户中,以保证首付的真实性,然后等贷款批下来之后,去办理过户手续,过户手续办理完毕后,接着办理房屋的他项权利证,他权证...

    回复:

    两种方法 1、一些银行如工行,审批通过后就会出签过公章的贷款合同,拿到这个合同就表示通过了。 2、另一些银行如农行则要求拿过户后的房产证去出合同,这样的情况就只能是买卖双方任何一方拿身份证去银行贷款中心查询银行的审批结果。 二手房买...

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    符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果,流程如下: 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签,之后到银行签订贷款合同、申请贷款;...

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    二手房交易流程 : 买卖前的产权审核 交定金与签合同 赎楼 付首期及资金监管 签订买卖合同 选银行和办按揭 过户及交税 后续事项 二手房交易中注意事项: 进行二手房交易前必须确认房主真实身份 签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任 必须标...

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    沈阳二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步,具体流程如下: 一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口雹身份证和结婚证...

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    跟卖家没关系,贷款没通过由买家承担责任。一般是银行或者中介电话通知,不放心也可以去房产交易中心查询。 二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购...

    回复:

    买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下: 1、 第1日 递交材料,提出申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限...

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    购买二手房用公积金贷款是需要先过户的。 购买二手房办理公积金贷款的流程: 申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表; 申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿,填写好的贷款申请表,房屋买卖契约...

    回复:

    流程:前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续 (此时,一并办理抵押登记)-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同...

    回复:

    二手房买卖是先办理按揭手续,待按揭手续审核通过之后买卖双方办理过户手续,最后过完户银行再放款。 二手房按揭流程具体如下: 1、 确定按揭服务公司和贷款方案 2、签定房屋买卖合同 3、准备贷款资料,审核贷款资质 4、签贷款协议,公证,保险 ...

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